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En la Costa del Sol, una vivienda de segunda mano suele añadir alrededor de 8 %–10 % y una de obra nueva, alrededor de 12 %–13 %. Los tipos de la Costa Blanca son distintos, así que use la calculadora para la costa y la modalidad correctas, no una media única para toda España.

Una compra al contado suele tardar 6–12 semanas y una compra con hipoteca, 8–16 semanas. El plazo exacto depende de las comprobaciones jurídicas, la documentación del vendedor y el banco. Un objetivo rápido nunca debe recortar la diligencia debida.

Sí. Un poder bien redactado y apostillado puede cubrir el NIE, la cuenta bancaria, los contratos y la firma ante notario. Limite las facultades a la compra y pida a su propio abogado que le explique exactamente qué puede firmar.

Sí. La financiación para no residentes suele alcanzar 60 %–70 % del menor valor entre el precio y la tasación. Prevea aportar en efectivo 30 %–40 % del precio, además de los gastos de compra. Empiece antes de presentar una oferta, porque la aprobación suele tardar 8–12 semanas.

Su propio abogado debe cotejar el Registro de la Propiedad y el Catastro, revisar el planeamiento y las licencias de ocupación, y obtener el certificado de deuda con la comunidad. La responsabilidad por deudas comunitarias puede alcanzar el año en curso y los 3 anteriores, de ahí la importancia del certificado y de las actas recientes.

Normalmente, la parte vendedora paga la comisión, que suele rondar 5 % más 21 %. Las agencias comparten buena parte de la oferta de la costa, por lo que un buen experto local suele poder mostrarle viviendas de distintos vendedores. Ashworth & Drake le presenta a ese experto, en lugar de venderle una cartera propia.