Encontrar la indicada
Obra nueva o segunda mano, una comparación sincera
Dos formas de comprar, comparadas por contrato, plazos, protecciones y contrapartidas.
Lectura de 7 minÚltima revisión: agosto de 2026
Compare todo el proceso, no el acabado del folleto
Segunda mano
Una vivienda que puede inspeccionar ahora, comprada mediante arras después de comprobaciones independientes.
- Impuestos: ITP autonómico, 7 % en la Costa del Sol
- Plazo: normalmente, 30–90 días desde las arras hasta la notaría
- Estado: inspeccione lo que existe y encargue una revisión técnica cuando la vivienda lo aconseje
- Negociación: un vendedor particular puede ceder, pero la vivienda y el mercado mandan
Obra nueva o sobre plano
Un contrato con el promotor, pagos por fases, firma al obtener la licencia de ocupación y protección legal.
- Impuestos: 10 % de IVA más el AJD autonómico
- Plazo: la entrega sobre plano puede estar a 1–3 años vista
- Estado: revise los defectos antes de la firma y conserve todo el historial de garantías
- Negociación: es habitual el precio de tarifa, con incentivos que varían según la fase comercial
El rastro de pagos de una compra sobre plano
Cada pago debe permanecer unido a su propia protección hasta que la vivienda pueda escriturarse legalmente.
Aprobar el contrato del promotor
Su abogado comprueba el terreno, el planeamiento, el compromiso de entrega, las calidades y las condiciones de resolución antes de que comience el calendario de pagos.
Antes del primer pago importante
Vincular cada pago a un aval
Conserve un aval bancario individual o un certificado de seguro por cada importe pagado conforme a Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015.
En cada fase de pago
Inspeccionar y anotar defectos
Documente acabados y defectos antes de la firma, mientras el promotor puede corregirlos conforme a las calidades acordadas.
Antes de la notaría
Firmar con la LPO
La licencia de primera ocupación marca el umbral para la firma y respalda la ocupación legal y los suministros.
En la entrega legal
El término decisivo para la entrega
LPO
La licencia de primera ocupación, esencial para la ocupación legal, los suministros y muchas comprobaciones de alquiler.
Preguntas que conviene resolver antes de elegir la modalidad
¿Me conviene una obra nueva o una vivienda de segunda mano y cuál cuesta menos?
Una vivienda de segunda mano paga el ITP autonómico, mientras que una obra nueva estándar paga 10 % de IVA más el tipo de AJD de la costa correspondiente. La segunda mano puede escriturarse antes y ofrecer más margen de negociación; la compra sobre plano aporta una entrega por fases y garantías legales. Compare todo el proceso, no solo el precio del folleto.
¿Qué ocurre con mi dinero si quiebra el promotor de una vivienda sobre plano?
Cada pago a cuenta debe contar con su propio aval bancario o seguro conforme a Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015. Si no se produce la entrega acordada, esa protección permite recuperar el importe garantizado con intereses. No acepte nunca la promesa de que el aval llegará más adelante.
¿Necesito una inspección técnica como la que haría en mi país?
En España, la inspección técnica habitual en el norte de Europa no forma parte de todas las compraventas de segunda mano. Eso no significa que sea innecesaria. En una vivienda antigua, reformada o situada en una ladera, una inspección independiente puede responder preguntas que el expediente jurídico no resuelve.
Cuando esté preparado
Le presentaremos al experto local adecuado
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