Find den rette
Nybyggeri eller brugt bolig, ærligt sammenlignet
To forskellige købsforløb sammenlignet gennem kontrakter, tidsplan, beskyttelse og praktiske afvejninger.
7 min. læsningSenest gennemgået august 2026
Sammenlign hele forløbet, ikke brochurens finish
Brugt bolig
En bolig, du kan besigtige nu, købt gennem en arras-kontrakt efter uafhængige undersøgelser.
- Skat: regional ITP, 7 % på Costa del Sol
- Tid: typisk 30–90 dage fra arras til notar
- Stand: undersøg det eksisterende, og bestil en bygningsgennemgang, når boligen kræver det
- Forhandling: en privat sælger kan flytte sig, men boligen og markedet afgør det
Nybyggeri eller projektkøb
En udviklerkontrakt med ratebetalinger, overtagelse ved ibrugtagningstilladelsen og lovpligtig beskyttelse.
- Skat: 10 % IVA plus regional AJD
- Tid: levering ved projektkøb kan ligge 1–3 år ude i fremtiden
- Stand: gennemgå mangler før overtagelsen, og gem hele garantiforløbet
- Forhandling: listepriser er almindelige, mens incitamenterne varierer mellem salgsfaser
Betalingsforløbet ved projektkøb
Hver betaling bør være knyttet til sin egen beskyttelse, indtil boligen lovligt kan overtages.
Godkend udviklerkontrakten
Din advokat kontrollerer grunden, planforholdene, leveringsløftet, specifikationerne og betingelserne for ophævelse, før betalingsplanen begynder.
Før den første væsentlige betaling
Knyt hver betaling til en garanti
Gem en individuel bankgaranti eller forsikringsattest for hvert beløb, der betales efter Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015.
Ved hver betalingsrate
Gennemgå boligen og registrér mangler
Registrér finish og mangler før overtagelsen, mens udvikleren kan udbedre dem i forhold til den aftalte specifikation.
Før notaren
Afslut ved LPO
Ibrugtagningstilladelsen er grænsen for overtagelse og understøtter lovlig beboelse og forsyninger.
Ved lovlig overdragelse
Det afgørende begreb ved overtagelsen
LPO
Ibrugtagningstilladelsen, som er central for lovlig beboelse, forsyninger og mange kontroller ved udlejning.
Spørgsmål, der bør afklares før valget af købstype
Bør jeg købe nybyggeri eller en brugt bolig, og hvad er billigst?
En brugt bolig beskattes med regional ITP, mens almindeligt nybyggeri beskattes med 10 % IVA plus regionens AJD-sats. En brugt bolig kan overtages hurtigere og give mere forhandlingsrum. Projektkøb giver etapevis levering og lovpligtige garantier. Sammenlign hele forløbet, ikke kun brochureprisen.
Hvad sker der med mine penge, hvis en projektudvikler ikke kan levere?
Hver ratebetaling skal have sin egen bankgaranti eller forsikring efter Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015. Hvis den aftalte levering svigter, skal beskyttelsen sikre det garanterede beløb tilbage med renter. Accepter aldrig et løfte om, at garantien kommer senere.
Har jeg brug for en bygningsundersøgelse som derhjemme?
Spanien gør ikke den velkendte nordeuropæiske byggetekniske gennemgang til en fast del af ethvert køb af en brugt bolig. Det gør den ikke overflødig. For en ældre, ombygget eller skrånende ejendom kan en uafhængig bygningsundersøgelse besvare spørgsmål, som de juridiske dokumenter ikke kan.
Når du er klar
Vi introducerer den rette lokale ekspert
Fortæl os, hvilken kyst du tiltrækkes af, og hvilken bolig du håber at finde. Én gennemtænkt introduktion, på dit sprog.
Brug guiden til at vide, hvad du skal spørge om og forvente. Din egen advokat bekræfter detaljerne for boligen, og vi kan introducere en, vi stoler på.