Købet
Kontrollerne der holder dig tryg
De uafhængige undersøgelser, en god advokat udfører, før tillid bliver til en bindende forpligtelse.
8 min. læsningSenest gennemgået august 2026
Kort fortalt
- Det første uafhængige dokument
- En aktuel nota simple
- Bekræft den registrerede ejer og hæftelserne, før et væsentligt beløb overføres.
- Beboelse og forsyninger
- Kontrollér LPO
- En manglende tilladelse kan pege på et juridisk eller praktisk problem.
- Hæftelse for fælles gæld
- Indeværende år plus 3 foregående år
- Gældserklæringen og de seneste referater hører til dokumenterne.
De kontroller, en god uafhængig advokat udfører
Listen er en læsehjælp, ikke en erstatning for den ejendomsspecifikke rapport fra din egen advokat.
Mønstre, der bør kaldes ved navn
- E-mailen med ændret IBAN
- Betragt nye bankoplysninger som mistænkelige, indtil du har bekræftet dem via et kendt telefonnummer, ikke gennem den besked, der oplyste dem.
- Betaling før din egen kontrol af registret
- Lad ikke tidspres erstatte en uafhængigt indhentet nota simple og en godkendt kontrakt.
- Sælgerens advokat som din advokat
- Brug en advokat, der alene varetager dine interesser. En fælles interesse i at afslutte handlen er ikke uafhængig rådgivning.
Dokumenterne bag undersøgelserne
Nota simple
Udskriften fra ejendomsregistret, der viser registreret ejerskab, beskrivelse og hæftelser.
LPO
Ibrugtagningstilladelsen, som er central for lovlig beboelse, forsyninger og mange kontroller ved udlejning.
Spørgsmål, før tillid bliver til en forpligtelse
Hvordan ved jeg, om boligen er lovlig og fri for tilknyttet gæld?
Din egen advokat bør sammenholde ejendomsregistret med catastro, kontrollere planforhold og ibrugtagningstilladelser samt indhente ejerforeningens gældserklæring. Fælles gæld kan følge boligen i indeværende år og 3 foregående år, og derfor er erklæringen og de seneste referater vigtige.
Hvad er en nota simple, og har jeg brug for en?
Det er udskriften fra ejendomsregistret, som viser den registrerede ejer, beskrivelse, boliglån og hæftelser. Din advokat bør indhente en uafhængig, aktuel kopi, før du overfører et væsentligt depositum, og derefter sammenholde den med den fysiske bolig og catastro.
Har jeg brug for en bygningsundersøgelse som derhjemme?
Spanien gør ikke den velkendte nordeuropæiske byggetekniske gennemgang til en fast del af ethvert køb af en brugt bolig. Det gør den ikke overflødig. For en ældre, ombygget eller skrånende ejendom kan en uafhængig bygningsundersøgelse besvare spørgsmål, som de juridiske dokumenter ikke kan.
Jeg har læst om Marbellas planproblemer. Er det sikkert at købe der?
Det kan være sikkert, men den planmæssige og juridiske undersøgelse er ikke en formalitet. Med status august 2026 var arbejdet med en erstatningsplan stadig i gang, efter at den tidligere plan blev annulleret. Din advokat skal derfor bekræfte status for netop boligen og bebyggelsen.
Når du er klar
Vi introducerer den rette lokale ekspert
Fortæl os, hvilken kyst du tiltrækkes af, og hvilken bolig du håber at finde. Én gennemtænkt introduktion, på dit sprog.
Brug guiden til at vide, hvad du skal spørge om og forvente. Din egen advokat bekræfter detaljerne for boligen, og vi kan introducere en, vi stoler på.