Eigen maken
Wat bezit jaar na jaar kost
De terugkerende rekeningen, kleine belastingen en praktische termijnen die na de aankoop volgen.
7 min leestijdLaatst gecontroleerd: augustus 2026
In één oogopslag
- Gemeentelijke onroerendezaakbelasting
- Jaarlijkse IBI
- Doorgaans 0,4%–1,1% van de kadastrale waarde, afhankelijk van de gemeente.
- Gemeenschappelijke kosten
- € 50–€ 150 per maand
- Bij gemeenschappen met veel voorzieningen kan dit veel hoger zijn.
- Niet-verhuurde woning van een niet-ingezetene
- 1 belastingaangifte per jaar
- Modelo 210 blijft van toepassing wanneer u geen huur ontvangt.
Het jaarlijkse kostenoverzicht, zonder schijnprecisie
IBI en inkomstenbelasting hangen af van de kadastrale waarde, terwijl gemeenschappelijke kosten en nutsvoorzieningen afhangen van de specifieke woning. Houd de grondslagen zichtbaar in plaats van ze in een bedacht totaal te dwingen.
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| IBI | 0,4%–1,1% van de kadastrale waarde | Vastgesteld door de gemeente, niet op basis van uw aankoopprijs. |
| Afvalstoffenheffing | € 100–€ 300 per jaar | Een kleine gemeentelijke heffing waarvan het betaalmoment lokaal verschilt. |
| Gemeenschap | € 50–€ 150 per maand | Een gemeenschap met veel voorzieningen kan € 300–€ 600 of meer kosten. |
| Forfaitaire belasting voor niet-ingezetenen | 19% voor EU of EER, 24% buiten de EU | Via Modelo 210 toegepast op de relevante grondslag van de kadastrale waarde. |
| Verzekering en nutsvoorzieningen | Vraag een offerte voor de woning | Verbruik, dekking, zwembad en tuin maken algemene totaalbedragen misleidend. |
Uw eerste jaar na de sleuteloverdracht
Zet nutsvoorzieningen en verzekering op naam
Regel elektriciteit, water, internet en verzekering aan de hand van de laatste meterstanden en uw Spaanse betaalrekening.
Direct na de overdracht
Meld u aan bij de gemeenschap
Geef de beheerder uw contact- en betaalgegevens en bewaar daarna de begroting en oproepen voor vergaderingen.
In de eerste weken
Controleer de kalender voor IBI en afvalstoffenheffing
De gemeentelijke betaaldata verschillen. Controleer daarom de automatische incasso en welke partij volgens de afrekening bij overdracht de huidige aanslag draagt.
Volgens de kalender van de gemeente
Dien Modelo 210 in
Een eigenaar die niet-ingezetene is, kan de forfaitaire-inkomstenaangifte verschuldigd zijn, ook als de woning nooit is verhuurd.
Elk jaar dat u eigenaar bent
Lees de stukken van de jaarlijkse ledenvergadering
De begroting, reserves en bijzondere bijdragen vertellen meer dan alleen de maandelijkse afschrijving.
Tijdens de jaarlijkse vergadering
Begrippen uit het jaarlijkse kostenoverzicht
IBI
De jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting op basis van de kadastrale waarde.
Modelo 210
De aangifte voor Spaanse inkomstenbelasting van niet-ingezetenen, inclusief de forfaitaire heffing over een niet-verhuurde woning.
Plusvalía
Een gemeentelijke belasting over de stijging van de stedelijke grondwaarde bij overdracht van vastgoed.
Vragen die na de overdracht opkomen
Welke belastingen betaal ik jaarlijks als ik niet in Spanje woon?
Reken op gemeentelijke IBI en een aangifte Modelo 210 voor niet-ingezetenen, ook als de woning niet wordt verhuurd. Het forfaitaire inkomstenbelastingtarief is 19% voor inwoners van de EU en EER en 24% voor eigenaren buiten de EU. Dit wordt toegepast op een klein deel van de kadastrale waarde, niet op de aankoopprijs.
Wat zijn gemeenschappelijke kosten en wat moet ik controleren?
Deze kosten betalen het gezamenlijke gebouw of de urbanisatie. Bij een bescheiden gemeenschap gaat het vaak om ongeveer € 50–€ 150 per maand, terwijl een gemeenschap met veel voorzieningen € 300–€ 600 of meer kan kosten. Vraag naar de actuele begroting, het reservefonds, de schuldenverklaring en recente notulen, zodat geplande bijzondere bijdragen vóór de aankoop zichtbaar zijn.
Wanneer u er klaar voor bent
Wij stellen u voor aan de juiste lokale expert
Vertel ons welke kust u trekt en welk huis u hoopt te vinden. Eén zorgvuldige introductie, in uw taal.
Gebruik deze gids om te weten wat u moet vragen en verwachten. Uw eigen advocaat bevestigt de details voor uw woning, en wij kunnen u voorstellen aan iemand die we vertrouwen.