Gör den till din

Hyra ut när du är borta

Tillstånden och frågorna du behöver kontrollera för byggnaden och kommunen innan hyresintäkter blir en del av planen.

6 min läsningSenast granskad augusti 2026

Vänner som anländer tillsammans till en ljus kustlägenhet på Costa Blanca

I korthet

Registreringsnivåer
2 registreringar
Både regional VUT och det nationella registret har betydelse.
Ägarföreningens godkännande
Godkännande med 3/5
Uttryckligt godkännande har krävts sedan april 2025.
Reglerna kontrollerade
augusti 2026
Kommunala regler och byggnadsregler kan fortfarande förändras snabbare än en allmän guide.

Laglig semesteruthyrning i Andalusien i rätt ordning

Per augusti 2026 bör bostaden, byggnaden och kommunen kontrolleras innan en intäktsprognos påverkar beslutet.

  1. Bekräfta att bostaden får bebos och hyras ut

    Kontrollera LPO eller tillämpligt bevis på beboelighet, deklarerad kapacitet och planmässig förenlighet för den exakta adressen.

    Innan du räknar med hyresintäkter

  2. Läs ägarföreningens regler och beslut

    Ägarföreningen kan neka turistuthyrning. Kontrollera stadgar, protokoll och uttryckligt godkännande med 3/5 i stället för att förlita dig på en annan ägares verksamhet.

    Före registreringen

  3. Kontrollera kommunen

    Lokal zonindelning, moratorier och förenlighetsregler kan begränsa det som det regionala systemet annars tillåter.

    För den exakta adressen

  4. Registrera VUT

    Lämna den andalusiska deklarationen för turistbostäder först när fastighetens grundförhållanden och tillståndskedja är utan anmärkning.

    Regional nivå

  5. Skaffa det nationella numret

    Den nationella registreringen har krävts för annonsering på plattformar sedan juli 2025.

    Nationell nivå

Beskattningen av hyresintäkter per augusti 2026 beror på din hemvist

En person bosatt inom EU eller EES betalar vanligtvis 19 % på spanska nettohyresintäkter, med avdrag för godtagbara kostnader. Spara fakturor och förvaltningsunderlag från den första bokningen.

En ägare utanför EU betalar vanligtvis 24 % på bruttohyran utan dessa avdrag. För en ägare i Storbritannien eller USA kan skillnaden avgöra om uthyrningsplanen alls fungerar.

Registreringsbegreppen

VUT

Den regionala andalusiska registreringen av en bostad för turistuthyrning.

NRUA

Det nationella registreringsnummer för korttidsuthyrning som krävs för annonsering på nätet när reglerna är tillämpliga.

LPO

Tillståndet för första nyttjande, centralt för lagligt boende, anslutningar och många kontroller inför uthyrning.

Frågor att reda ut innan hyresintäkten tas med i budgeten

Kan jag hyra ut bostaden när jag inte använder den?

Möjligen, men kontrollera den aktuella byggnaden och kommunen innan du räknar med intäkten. Per augusti 2026 krävdes för en andalusisk semesterbostad vanligtvis 2 registreringar och ett uttryckligt godkännande från ägarföreningen med 3/5. Lokala begränsningar kan ändå utesluta uthyrning.

Vilka skatter betalar jag varje år om jag inte bor i Spanien?

Räkna med kommunal IBI och en deklaration enligt Modelo 210 för icke-residenta även när bostaden inte hyrs ut. Skattesatsen på schablonintäkten är 19 % för personer bosatta inom EU och EES och 24 % för ägare utanför EU. Den tillämpas på en mindre del av taxeringsvärdet, inte på köpeskillingen.

När du är redo

Vi presenterar rätt lokal expert

Berätta vilken kust du dras till och vilket hem du hoppas hitta. En genomtänkt presentation, på ditt språk.

Hitta din lokala expert

Använd guiden för att veta vad du ska fråga och förvänta dig. Din egen jurist bekräftar detaljerna för ditt hem, och vi kan presentera någon vi litar på.